Canvas Cherngtalay · Cherngtalay · Thalang · Phuket
Plată și taxe
Etapele provin din condițiile de vânzare Sansiri pentru Canvas. Taxa de rezervare păstrează unitatea; contractul de vânzare-cumpărare urmează cu 30%; avansul de 20% se plătește conform contractului, iar deoarece clădirea este finalizată, restul de 50% se achită la transferul proprietății la Departamentul Funciar — întregul proces durează săptămâni, nu ani.
Condițiile Sansiri
THB 200,000 pentru rezervare, 30% la acord, avans de 20%, 50% la transfer
Prețurile sunt ofertele Sansiri pentru fiecare unitate; taxa comună poate fi modificată prin hotărârea adunării coproprietarilor.
- THB 0.2MTaxă de rezervarePăstrează unitatea
- 30%Semnarea contractului de vânzare-cumpărareDupă rezervare, la biroul Sansiri din Phuket sau prin procură
- 20%AvansConform contractului, înainte de transfer
- 50%Transfer la Departamentul FunciarClădirea este finalizată: transferul urmează după plata avansului
| Un dormitor | 39.25–49.75 m² | 9 configurații | de la THB 6.7M1B 49.75 m² de la THB 8.53M |
|---|---|---|---|
| Două dormitoare | 58.50–61.00 m² | 22 configurații | de la THB 9.79M2A 59.25 m² de la THB 9.79M |
| Apartament cu două dormitoare, pe colț | 78.00–82.75 m² | 6 configurații | preț comunicat per unitateConfigurații de colț 2E și 2F, până la THB 15.9M în cadrul proiectului |
| Penthouse duplex | 80.50–105.00 m² | 4 configurații | preț comunicat per unitateLa nivelul superior al proiectului, până la THB 15.9M |
Calculator
Rezervarea, cele trei etape și costurile fixe pentru orice unitate
Introduceți prețul cotat și suprafața; fondul de rulment, taxa comună pentru primul an și taxa de transfer de 1% urmează formularul de ofertă Sansiri.
Colecție
Introduceți prețul cotat și suprafața unității conform Sansiri; costurile fixe urmează formularul de ofertă.
Etapele plății
- Taxă de rezervarerezervă unitateaTHB 200,000
- Semnarea contractului de vânzare-cumpărare30% · minus rezervarea: THB 2,737,000THB 2,937,000
- Avans20%THB 1,958,000
- Transfer la Departamentul Funciar50%THB 4,895,000
Costuri fixe la transfer
- Fond de rezervăTHB 650 × 59.25 m²THB 38,513
- Taxă comună, primul anTHB 85 × 59.25 m² × 12THB 60,435
- Taxă de transfer1% din valoarea evaluată, considerată aici ca fiind prețulTHB 97,900
Numerarul necesar în ziua transferuluiTHB 9,986,848
Taxe și drept de proprietate
Ce se plătește la transfer, ce se plătește anual și cum deține un străin o proprietate
La transfer
- Fond de reparații și întreținere, achitat o singură dată la transferTHB 650 pe m²
- Taxă comună, plătită în avans pentru un anTHB 85 /m²/lună în anii 1–2 · THB 100 în anii 3–4 · THB 120 din anul 5
- Taxă de transfer1% din valoarea evaluată sau cota stabilită prin lege
- Înregistrarea ipotecii, în cazul unui credit1% din valoarea creditului
- Contor de electricitateTaxă de instalare la Autoritatea pentru Electricitate; fără depozit de garanție
În fiecare an
- Taxă comunăTHB 85 → 100 → 120 per m² pe lună · aproximativ THB 60,400 pe an pentru un apartament cu două dormitoare de 59.25 m² în anii 1–2
- Apă și electricitateContorizate pentru fiecare unitate
- Întreținerea și închirierea proprietățiiOpțional, prin serviciul de întreținere a proprietății Sansiri
Forma de proprietate
Canvas este un condominiu thailandez înregistrat: un cumpărător străin deține unitatea în proprietate deplină pe numele său, în limita cotei de 49% rezervate străinilor; cumpărătorii și companiile thailandeze preiau restul. Transferul se înregistrează la Departamentul Funciar din Phuket, iar taxele de mai sus se împart conform prevederilor contractului.
Oferta pentru unitatea dumneavoastră, în scris
Indicați o compartimentare sau un buget; vă trimitem oferta Sansiri cu prețul pe m², rezervarea, etapele 30 / 20 / 50, taxele și data transferului.
Consultanță independentă de la Invest Phuket · răspundem în 15 minute în programul de lucru.
Întrebări despre bani
Prețuri, plată, taxe și drept de proprietate
01Cât costă un apartament la Canvas Cherngtalay?
Sansiri oferă Canvas de la THB 6.7M pentru cea mai mică unitate cu un dormitor până la THB 15.9M pentru cel mai mare penthouse, aproximativ THB 171,000 per m². Apartamentul 1B de 49.75 m² este listat de la THB 8.53M, iar 2A de 59.25 m² de la THB 9.79M. Unitățile de colț 2E/2F și penthouse-urile sunt cotate individual; vă trimitem oferta pentru unitatea exactă în aceeași zi.
02Cum este structurat planul de plată?
Taxă de rezervare de THB 200,000, 30% la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, 20% ca avans și restul de 50% la transferul de la Departamentul Funciar. Deoarece clădirea este finalizată, întregul calendar se încadrează în câteva săptămâni.
03Care sunt taxele la transfer și cele anuale?
Conform ofertei Sansiri: un fond de reparații și întreținere achitat o singură dată, de THB 650 per m², taxa comună plătită în avans pentru un an la THB 85 per m² pe lună în anii 1–2, THB 100 în anii 3–4 și THB 120 din anul 5, taxa de transfer de 1% din valoarea evaluată și, în cazul unui credit, o taxă de înregistrare a ipotecii de 1%. Prin urmare, un apartament cu două dormitoare de 59.25 m² presupune aproximativ THB 38,500 pentru fondul de reparații și întreținere și THB 60,400 pentru taxa comună în primul an.
04Poate un străin să dețină apartamentul în proprietate deplină?
Da: Canvas este un condominiu thailandez înregistrat, astfel încât cumpărătorii străini pot deține în proprietate deplină până la 49% din suprafața vandabilă, pe numele lor; restul este vândut cumpărătorilor thailandezi sau oferit în leasing. Verificăm cota disponibilă pentru străini a unității cu Sansiri înainte de rezervare.
CONSILIERUL TĂU
Discutați Canvas Cherngtalay cu Lina
Spune-ne configurația, etajul sau bugetul tău. Lina îți răspunde cu unitățile disponibile, oferta și data transferului în scris.