Canvas Cherngtalay · Cherngtalay · Thalang · Phuket
Płatności i opłaty
Harmonogram wynika z warunków sprzedaży Sansiri dla Canvas. Opłata rezerwacyjna zabezpiecza lokal; następnie podpisywana jest umowa sprzedaży i zakupu wraz z wpłatą 30%; zadatek 20% jest płatny zgodnie z umową, a ponieważ budynek jest ukończony, pozostałe 50% płaci się przy przeniesieniu własności w Departamencie Gruntów — cały proces trwa tygodnie, a nie lata.
Warunki Sansiri
THB 200,000 przy rezerwacji, 30% przy umowie, 20% zadatku, 50% przy przeniesieniu własności
Ceny to wyceny Sansiri dla poszczególnych lokali; opłata wspólnotowa może ulec zmianie na podstawie uchwały zebrania współwłaścicieli.
- THB 0.2MOpłata rezerwacyjnaRezerwuje lokal
- 30%Podpisanie umowy sprzedaży i zakupuPo rezerwacji, w biurze Sansiri w Phuket lub przez pełnomocnika
- 20%ZadatekZgodnie z umową, przed przeniesieniem własności
- 50%Przeniesienie własności w Departamencie GruntówBudynek jest ukończony: przeniesienie własności następuje po wpłacie zadatku
| Jedna sypialnia | 39.25–49.75 m² | 9 układów | od THB 6.7M1B 49.75 m² od THB 8.53M |
|---|---|---|---|
| Dwie sypialnie | 58.50–61.00 m² | 22 układów | od THB 9.79M2A 59.25 m² od THB 9.79M |
| Dwupokojowy lokal narożny | 78.00–82.75 m² | 6 układów | cena podawana za lokalNarożne układy 2E i 2F, do THB 15.9M w projekcie |
| Dwupoziomowy penthouse | 80.50–105.00 m² | 4 układów | cena podawana za lokalNajwyżej położone lokale w projekcie, od THB 15.9M |
Kalkulator
Rezerwacja, trzy etapy i stałe koszty dla każdego lokalu
Ustal podaną cenę i powierzchnię; fundusz remontowy, opłata wspólna za pierwszy rok oraz 1% opłaty transferowej wynikają z formularza wyceny Sansiri.
Kolekcja
Ustal podaną cenę i powierzchnię lokalu według Sansiri; stałe koszty wynikają z formularza wyceny.
Etapy płatności
- Opłata rezerwacyjnarezerwuje lokalTHB 200,000
- Podpisanie umowy sprzedaży i zakupu30% · pomniejszone o rezerwację: THB 2,737,000THB 2,937,000
- Zadatek20%THB 1,958,000
- Przeniesienie własności w Departamencie Gruntów50%THB 4,895,000
Stałe koszty przy przeniesieniu własności
- Fundusz rezerwowyTHB 650 × 59.25 m²THB 38,513
- Opłata wspólna za pierwszy rokTHB 85 × 59.25 m² × 12THB 60,435
- Opłata za przeniesienie własności1% wartości szacunkowej, przyjętej tutaj jako cenaTHB 97,900
Gotówka potrzebna w dniu przeniesienia własnościTHB 9,986,848
Opłaty i własność
Co płaci się przy przeniesieniu własności, co co roku i jak cudzoziemiec może posiadać nieruchomość
Przy przeniesieniu własności
- Fundusz remontowy, jednorazowo przy przeniesieniu własnościTHB 650 za m²
- Opłata wspólnotowa, płatna z góry za rokTHB 85 /m²/miesiąc w latach 1–2 · THB 100 w latach 3–4 · THB 120 od roku 5
- Opłata za przeniesienie własności1% wartości wyceny albo stawka określona przepisami prawa
- Rejestracja hipoteki, przy kredycie1% kwoty kredytu
- Licznik energii elektrycznejOpłata instalacyjna na rzecz Zakładu Energetycznego; bez kaucji
Co roku
- Opłata wspólnotowaTHB 85 → 100 → 120 za m² miesięcznie · około THB 60,400 rocznie za dwupokojowy lokal o powierzchni 59.25 m² w latach 1–2
- Woda i energia elektrycznaRozliczane według wskazań licznika lokalu
- Opieka nad nieruchomością i wynajemOpcjonalnie, za pośrednictwem usługi opieki nad nieruchomością Sansiri
Forma własności
Canvas to zarejestrowane tajskie kondominium: zagraniczny nabywca posiada lokal na własność w swoim imieniu w ramach 49% limitu dla cudzoziemców; pozostała część jest nabywana przez tajskich kupujących i spółki. Przeniesienie własności rejestruje się w Departamencie Gruntów w Phuket, a opłaty powyżej dzieli się zgodnie z umową.
Pisemna wycena Twojego lokalu
Podaj układ lub budżet; otrzymasz wycenę Sansiri z ceną za m², rezerwacją, etapami 30 / 20 / 50, opłatami i datą przeniesienia własności.
Niezależne doradztwo Invest Phuket · odpowiadamy w ciągu 15 minut w godzinach pracy.
Pytania o finanse
Ceny, płatności, opłaty i własność
01Ile kosztuje apartament w Canvas Cherngtalay?
Ceny Canvas firmy Sansiri zaczynają się od THB 6.7M za najmniejszy apartament z jedną sypialnią i sięgają THB 15.9M za największy penthouse, czyli około THB 171,000 za m². Lokal 1B o powierzchni 49.75 m² jest oferowany od THB 8.53M, a lokal 2A o powierzchni 59.25 m² od THB 9.79M. Lokale narożne 2E/2F i penthouse’y są wyceniane indywidualnie; wycenę konkretnego lokalu przesyłamy tego samego dnia.
02Jak wygląda harmonogram płatności?
Opłata rezerwacyjna THB 200,000, 30% przy podpisaniu umowy sprzedaży i zakupu, 20% jako zadatek oraz pozostałe 50% przy przeniesieniu własności w Departamencie Gruntów. Ponieważ budynek jest ukończony, cały harmonogram mieści się w kilku tygodniach.
03Jakie są opłaty przy przeniesieniu własności i co roku?
Zgodnie z wyceną Sansiri: jednorazowy fundusz remontowy THB 650 za m², opłata wspólnotowa płatna z góry za rok w wysokości THB 85 za m² miesięcznie w latach 1–2, THB 100 w latach 3–4 i THB 120 od roku 5, opłata za przeniesienie własności w wysokości 1% wartości wyceny oraz, przy kredycie, opłata za rejestrację hipoteki w wysokości 1%. Dwupokojowy lokal o powierzchni 59.25 m² oznacza więc około THB 38,500 funduszu remontowego i THB 60,400 opłaty wspólnotowej w pierwszym roku.
04Czy cudzoziemiec może posiadać apartament na własność?
Tak: Canvas to zarejestrowane tajskie kondominium, dlatego zagraniczni nabywcy mogą posiadać na własność do 49% powierzchni przeznaczonej na sprzedaż, we własnym imieniu; pozostała część jest sprzedawana tajskim nabywcom lub oddawana w dzierżawę. Przed rezerwacją sprawdzamy w Sansiri limit dostępny dla cudzoziemców dla danego lokalu.
TWÓJ DORADCA
Omówmy Canvas Cherngtalay z Liną
Podaj układ, piętro lub swój budżet. Lina odpowie, przesyłając dostępne lokale, ofertę cenową oraz pisemną informację o terminie przeniesienia własności.