Canvas Cherngtalay · Cherngtalay · district de Thalang · Phuket
Paiement et frais
Les étapes proviennent des conditions de vente de Sansiri pour Canvas. Les frais de réservation réservent l’appartement ; le contrat de vente-achat suit avec 30 % ; l’apport initial de 20 % est versé selon l’accord, et puisque le bâtiment est achevé, les 50 % restants sont payés lors du transfert de propriété au Département des Terres — tout le parcours s’étend en semaines, pas en années.
Conditions de Sansiri
200 000 THB à la réservation, 30 % sur l’accord, 20 % d’apport, 50 % au transfert
Les prix proviennent des offres Sansiri établies appartement par appartement ; les charges communes peuvent évoluer sur décision de l’assemblée des copropriétaires.
- THB 0.2MFrais de réservationRéserve l’appartement
- 30%Signez le contrat de vente-achatAprès la réservation, au bureau de Sansiri à Phuket ou par procuration
- 20%AcompteSelon l'accord, avant le transfert
- 50%Transfert au Département des TerresLe bâtiment est terminé : le transfert suit l'acompte
| Appartement d’une chambre | 39,25–49,75 m² | 9 plans | À partir de THB 6,7 M1B 49,75 m² à partir de THB 8,53 M |
|---|---|---|---|
| Deux chambres | 58,50–61,00 m² | 22 plans | à partir de 9,79 M THB2A 59,25 m² à partir de 9,79 M THB |
| Deux chambres d’angle | 78,00–82,75 m² | 6 plans | Prix sur demandePlans d’angle 2E et 2F, jusqu’à 15,9 M THB dans la résidence |
| Penthouse duplex | 80,50–105,00 m² | 4 plans | Prix sur demandeSommet de la gamme à 15,9 M THB |
Calculateur
La réservation, les trois étapes et les frais fixes de chaque appartement
Saisissez le prix proposé et la surface ; le fonds de réserve, les charges communes de la première année et les frais de transfert de 1 % suivent le formulaire d’offre Sansiri.
Collection
Saisissez le prix proposé et la surface Sansiri de l’appartement ; les frais fixes suivent le formulaire d’offre.
Étapes de paiement
- Frais de réservationréserve l’appartementTHB 200,000
- Signez le contrat de vente-achat30% · déduction faite de la réservation: THB 2,737,000THB 2,937,000
- Acompte20%THB 1,958,000
- Transfert au Département des Terres50%THB 4,895,000
Frais fixes au transfert
- Fonds de réserveTHB 650 × 59.25 m²THB 38,513
- Charges communes, première annéeTHB 85 × 59.25 m² × 12THB 60,435
- Frais de transfert1 % de la valeur estimée, pris ici comme prixTHB 97,900
Somme nécessaire avant le transfertTHB 9,986,848
Frais et propriété
Sommes dues au transfert, charges annuelles et régime de propriété pour un acheteur étranger
Lors du transfert
- Fonds de réserve, une fois lors du transfert650 THB par m²
- Frais communs, un an à l'avance85 THB /m²/mois les années 1–2 · 100 THB les années 3–4 · 120 THB à partir de l'année 5
- Frais de transfert1 % de la valeur estimée, ou taux fixé par la loi
- Enregistrement hypothécaire, avec un prêt1 % de la ligne de crédit
- Compteur d'électricitéFrais d'installation à l'Autorité Électrique ; aucun dépôt de garantie
Chaque année
- Frais communs85 → 100 → 120 THB par m² par mois · environ 60 400 THB par an pour un appartement de 59,25 m² de deux chambres les années 1–2
- Eau et électricitéMesurés par appartement
- Entretien de la propriété et locationOptionnel, par le service d'entretien de Sansiri
Forme de propriété
Canvas est une copropriété enregistrée en Thaïlande : un acheteur étranger peut détenir l’appartement en pleine propriété et en son nom dans la limite du quota étranger de 49 % ; le solde revient aux acheteurs et sociétés thaïlandais. Le transfert est enregistré au Land Department de Phuket, les frais ci-dessus étant répartis selon le contrat.
L’offre écrite pour votre appartement
Indiquez un plan ou un budget ; nous envoyons l’offre Sansiri avec le prix au m², la réservation, les étapes 30 / 20 / 50, les frais et la date de transfert.
Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières
Prix, paiements, frais et propriété
01Combien coûte un appartement à Canvas Cherngtalay ?
Chez Canvas, les prix vont de 6,7 M THB pour le plus petit appartement d’une chambre à 15,9 M THB pour le plus grand penthouse, soit environ 171 000 THB par m². Le 1B de 49,75 m² est proposé à partir de 8,53 M THB et le 2A de 59,25 m² à partir de 9,79 M THB. Les appartements d’angle 2E/2F et les penthouses font l’objet d’une offre individuelle ; nous vous envoyons l’offre de l’appartement précis le jour même.
02Comment le paiement est-il structuré ?
Frais de réservation de 200 000 THB, 30 % à la signature du contrat de vente-achat, 20 % en acompte et les 50 % restants au transfert au Département des Terres. Comme le bâtiment est achevé, tout le calendrier s’étend en quelques semaines.
03Quels sont les frais lors du transfert et chaque année ?
Selon l’offre de Sansiri, le fonds de réserve est versé une seule fois à hauteur de 650 THB par m². Les charges communes, payables un an à l’avance, s’élèvent à 85 THB par m² et par mois les années 1–2, 100 THB les années 3–4, puis 120 THB à partir de la 5e année. S’ajoutent des frais de transfert de 1 % de la valeur estimée et, en cas de prêt, des frais d’enregistrement hypothécaire de 1 %. Pour un appartement de deux chambres de 59,25 m², comptez donc environ 38 500 THB de fonds de réserve et 60 400 THB de charges communes la première année.
04Un étranger peut-il posséder l’appartement en pleine propriété ?
Oui. Canvas est une copropriété enregistrée en Thaïlande : les acheteurs étrangers peuvent détenir en pleine propriété et en leur nom jusqu’à 49 % de la surface vendable. Le solde est réservé aux acheteurs thaïlandais ou vendu en leasehold. Avant toute réservation, nous vérifions auprès de Sansiri la disponibilité du quota étranger pour l’appartement choisi.
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