Canvas Cherngtalay · Cherngtalay · distrito de Thalang · Phuket
Pago y gastos
Las etapas proceden de las condiciones de venta de Sansiri para Canvas. La reserva bloquea el apartamento; después se firma el contrato de compraventa y se abona el 30 %. El 20 % de entrada se paga según el contrato y, como el edificio está terminado, el 50 % restante se abona al transferir la propiedad en el Land Department. Todo el proceso dura semanas, no años.
Términos de Sansiri
200 000 THB para reservar, 30 % al firmar el contrato, 20 % de entrada y 50 % en la transferencia
Los precios proceden de las ofertas de Sansiri para cada apartamento; los gastos comunes pueden variar por acuerdo de la junta de copropietarios.
- THB 0.2MImporte de reservaReserva el apartamento
- 30%Firmar el contrato de compraventaDespués de la reserva, en la oficina de Sansiri en Phuket o por apoderado
- 20%Pago inicialSegún el contrato, antes de la transferencia
- 50%Transferencia en el Departamento de TierrasEl edificio está terminado: la transferencia sigue al pago de la entrada
| Un dormitorio | 39,25–49,75 m² | 9 planos | desde THB 6.7M1B 49.75 m² desde THB 8.53M |
|---|---|---|---|
| Dos dormitorios | 58,50–61,00 m² | 22 planos | de THB 9,79M2A 59,25 m² desde THB 9,79M |
| Dos dormitorios de esquina | 78,00–82,75 m² | 6 planos | Precio bajo consultaPlanos de esquina 2E y 2F, hasta 15,9 M THB en la residencia |
| Ático dúplex | 80,50–105,00 m² | 4 planos | Precio bajo consultaTope de la gama: 15,9 M THB |
Calculadora
La reserva, las tres etapas y los gastos fijos de cada apartamento
Introduzca el precio ofertado y la superficie; el fondo de reserva, los gastos comunes del primer año y el gasto de transferencia del 1 % siguen el formulario de oferta de Sansiri.
Colección
Introduzca el precio ofertado y la superficie Sansiri del apartamento; los gastos fijos siguen el formulario de oferta.
Pasos de pago
- Importe de reservareserva el apartamentoTHB 200,000
- Firmar el contrato de compraventa30% · menos la reserva: THB 2,737,000THB 2,937,000
- Pago inicial20%THB 1,958,000
- Transferencia en el Departamento de Tierras50%THB 4,895,000
Gastos fijos en la transferencia
- Fondo de reservaTHB 650 × 59.25 m²THB 38,513
- Gastos comunes, primer añoTHB 85 × 59.25 m² × 12THB 60,435
- Gasto de transferencia1 % del valor tasado, tomado aquí como el precioTHB 97,900
Importe necesario antes de la transferenciaTHB 9,986,848
Gastos y propiedad
Qué se paga en la transferencia, qué se paga cada año y cómo un extranjero puede ser propietario
En la transmisión
- Fondo de reserva, una vez en la transferenciaTHB 650 por m²
- Gastos comunes, un año por adelantadoTHB 85 /m²/mes en los años 1–2 · THB 100 en los años 3–4 · THB 120 a partir del año 5
- Gastos de transferencia1% del valor tasado o según la tasa establecida por la ley
- Registro de hipoteca, con préstamo1% de la línea de crédito
- Medidor de electricidadCuota de instalación a la Autoridad de Electricidad; sin depósito de seguridad
Cada año
- Gastos comunesTHB 85 → 100 → 120 por m² por mes · aproximadamente THB 60,400 al año para un departamento de dos habitaciones de 59.25 m² en los años 1–2
- Agua y electricidadContadores individuales por apartamento
- Cuidado y arrendamiento de la propiedadOpcional, por el servicio de cuidado de propiedad de Sansiri
Forma de propiedad
Canvas es un condominio registrado en Tailandia: un comprador extranjero puede poseer el apartamento en plena propiedad y a su nombre dentro de la cuota extranjera del 49 %; el resto corresponde a compradores y empresas tailandeses. La transferencia se registra en el Land Department de Phuket y los gastos anteriores se reparten según el contrato.
La oferta escrita de su apartamento
Indique un plano o un presupuesto. Le enviamos la oferta de Sansiri con el precio por m², la reserva, las etapas 30 / 20 / 50, los gastos y la fecha de transferencia.
Asesoramiento independiente de Invest Phuket · respondemos en 15 minutos en horario laboral.
Preguntas sobre el dinero
Precios, pago, gastos y propiedad
01¿Cuánto cuesta un apartamento en Canvas Cherngtalay?
En Canvas, los precios van de 6,7 M THB para el apartamento más pequeño de un dormitorio a 15,9 M THB para el ático más grande, unos 171 000 THB por m². El 1B de 49,75 m² parte de 8,53 M THB y el 2A de 59,25 m² de 9,79 M THB. Los apartamentos de esquina 2E/2F y los áticos reciben ofertas individuales; enviamos la oferta del apartamento concreto el mismo día.
02¿Cómo está estructurado el pago?
Reserva de 200 000 THB, 30 % al firmar el contrato de compraventa, 20 % de entrada y el 50 % restante en la transferencia en el Land Department. Como el edificio está terminado, todo el calendario cabe en unas semanas.
03¿Qué gastos se pagan en la transferencia y cada año?
Según la oferta de Sansiri, el fondo de reserva se abona una sola vez a razón de 650 THB por m². Los gastos comunes, pagados con un año de antelación, son de 85 THB por m² al mes durante los años 1–2, 100 THB en los años 3–4 y 120 THB a partir del año 5. Se añaden unos gastos de transferencia del 1 % del valor tasado y, si hay préstamo, unos gastos de registro hipotecario del 1 %. Para un apartamento de dos dormitorios de 59,25 m², el fondo de reserva asciende a unos 38 500 THB y los gastos comunes del primer año a unos 60 400 THB.
04¿Puede un extranjero ser propietario del apartamento en propiedad plena?
Sí. Canvas es un condominio registrado en Tailandia, por lo que los compradores extranjeros pueden poseer en plena propiedad y a su nombre hasta el 49 % de la superficie vendible. El resto se vende a compradores tailandeses o en régimen Leasehold. Antes de reservar, comprobamos con Sansiri la disponibilidad de cuota extranjera para el apartamento elegido.
SU ASESOR
Consultar Canvas Cherngtalay con Lina
Indique el plano, la planta o su presupuesto. Lina le responde por escrito con los apartamentos disponibles, la oferta y la fecha de transferencia.