Canvas Cherngtalay · Cherngtalay · Bezirk Thalang · Phuket
Zahlung & Gebühren
Die Schritte stammen aus Sansiris Verkaufsbedingungen für Canvas. Die Reservierungsgebühr reserviert die Wohnung; der Kaufvertrag folgt mit 30 %; die 20 % Anzahlung wird gemäß Vereinbarung bezahlt, und da das Gebäude fertiggestellt ist, werden die verbleibenden 50 % bei der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt bezahlt — der gesamte Ablauf erfolgt in Wochen, nicht in Jahren.
Sansiris Bedingungen
THB 200.000 zum Buchen, 30 % bei der Vereinbarung, 20 % Anzahlung, 50 % bei der Eigentumsübertragung
Preise sind von Sansiri pro Wohnung angegeben; die Gemeinschaftsgebühr kann durch Beschluss der Eigentümerversammlung geändert werden.
- THB 0.2MReservierungsgebührReserviert die Wohnung
- 30%Unterzeichnen Sie den KaufvertragNach der Reservierung, im Sansiri-Büro in Phuket oder durch einen Bevollmächtigten
- 20%AnzahlungGemäß Vereinbarung, vor der Übertragung
- 50%Übertragung beim GrundbuchamtDas Gebäude ist fertiggestellt: Übertragung erfolgt nach der Anzahlung
| Wohnung mit einem Schlafzimmer | 39,25–49,75 m² | 9 Grundrisse | von 6,7 Mio. THB1B 49,75 m² von 8,53 Millionen THB |
|---|---|---|---|
| Zwei Schlafzimmer | 58,50–61,00 m² | 22 Grundrisse | ab THB 9,79 Mio.2A 59,25 m² ab THB 9,79 Mio. |
| Zwei-Schlafzimmer-Ecke | 78,00–82,75 m² | 6 Grundrisse | Preis auf AnfrageEckpläne 2E und 2F, bis zu 15,9 Millionen THB im Projekt |
| Duplex-Penthouse | 80,50–105,00 m² | 4 Grundrisse | Preis auf AnfrageSpitze des Projekts bei THB 15,9 Mio. |
Rechner
Die Reservierung, die drei Schritte und die Fixkosten für jede Wohnung
Geben Sie Angebotspreis und Fläche ein. Instandhaltungsrücklage, Gemeinschaftsgebühr für das erste Jahr und 1 % Übertragungsgebühr werden nach Sansiris Angebotsformular berechnet.
Kollektion
Geben Sie Angebotspreis und Sansiris Wohnfläche ein; die Fixkosten werden nach dem Angebotsformular berechnet.
Zahlungsschritte
- Reservierungsgebührreserviert die WohnungTHB 200,000
- Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag30% · abzüglich der Reservierung: THB 2,737,000THB 2,937,000
- Anzahlung20%THB 1,958,000
- Übertragung beim Grundbuchamt50%THB 4,895,000
Fixkosten bei Übergabe
- RücklagenfondsTHB 650 × 59.25 m²THB 38,513
- Gemeinschaftsgebühr, erstes JahrTHB 85 × 59.25 m² × 12THB 60,435
- Übergabegebühr1% des geschätzten Wertes, hier als Preis angesetztTHB 97,900
Benötigter Betrag bis zur EigentumsübertragungTHB 9,986,848
Gebühren und Eigentum
Kosten bei Eigentumsübertragung, jährliche Gebühren und Eigentum für ausländische Käufer
Bei Eigentumsübertragung
- Instandhaltungsfonds, einmal bei der ÜbertragungTHB 650 pro m²
- Gemeinschaftsgebühr, ein Jahr im VorausTHB 85 /m²/Monat in den Jahren 1–2 · THB 100 in den Jahren 3–4 · THB 120 ab Jahr 5
- Übertragungsgebühr1% des geschätzten Werts oder der nach Gesetz festgelegte Satz
- Hypothekeneintragung, bei einem Darlehen1% der Kreditlinie
- StromzählerInstallationsgebühr an die Elektrizitätsbehörde; keine Kaution
Jedes Jahr
- GemeinschaftsgebührTHB 85 → 100 → 120 pro m² pro Monat · ca. THB 60.400 pro Jahr für eine 59,25 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in den Jahren 1–2
- Wasser und StromNach Verbrauch pro Wohnung
- Property Management und VermietungOptional, durch den Property-Management-Service von Sansiri
Eigentumsform
Canvas ist ein nach thailändischem Recht registriertes Condominium. Ausländische Käufer können eine Wohnung innerhalb der 49-%-Ausländerquote als Freehold auf den eigenen Namen erwerben; der übrige Anteil ist thailändischen Käufern und Unternehmen vorbehalten. Die Eigentumsübertragung wird beim Land Department in Phuket registriert; die genannten Gebühren werden gemäß Kaufvertrag aufgeteilt.
Das Angebot für Ihre Wohnung, schriftlich
Nennen Sie Grundriss oder Preisrahmen. Wir senden Sansiris Angebot mit Preis pro m², Reservierung, Zahlungsstufen 30 / 20 / 50, Gebühren und Übergabetermin.
Unabhängige Beratung von Invest Phuket · wir antworten während der Geschäftszeiten innerhalb von 15 Minuten.
Fragen zum Geld
Preise, Zahlung, Gebühren und Eigentum
01Was kostet eine Wohnung im Canvas Cherngtalay?
Bei Canvas reichen die Preise von 6,7 Mio. THB für die kleinste Wohnung mit einem Schlafzimmer bis 15,9 Mio. THB für das größte Penthouse, rund 171.000 THB pro m². Die 49,75 m² große 1B beginnt bei 8,53 Mio. THB, die 59,25 m² große 2A bei 9,79 Mio. THB. Für die Eckwohnungen 2E/2F und die Penthouses nennt Sansiri den Preis wohnungsbezogen; das konkrete Angebot senden wir noch am selben Tag.
02Wie ist die Zahlung strukturiert?
Reservierungsgebühr von 200.000 THB, 30 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, 20 % als Anzahlung und die restlichen 50 % bei der Übergabe beim Landamt. Da das Gebäude fertiggestellt ist, passt der gesamte Zeitplan in wenige Wochen.
03Wie hoch sind die Gebühren beim Transfer und jedes Jahr?
Nach Sansiris Angebot fallen einmalig 650 THB Instandhaltungsrücklage pro m² an. Die ein Jahr im Voraus zu zahlende Gemeinschaftsgebühr beträgt in den Jahren 1–2 monatlich 85 THB pro m², in den Jahren 3–4 100 THB und ab Jahr 5 120 THB. Hinzu kommen 1 % Übertragungsgebühr auf den Schätzwert und bei Finanzierung 1 % Hypothekenregistrierungsgebühr. Für eine 59,25 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern ergeben sich damit rund 38.500 THB Instandhaltungsrücklage und 60.400 THB Gemeinschaftsgebühr im ersten Jahr.
04Kann ein ausländischer Käufer die Wohnung als Freehold-Eigentum erwerben?
Ja. Canvas ist ein nach thailändischem Recht registriertes Condominium. Ausländische Käufer können daher im Rahmen der Ausländerquote von 49 % Freehold-Eigentum an einer Wohnung auf den eigenen Namen erwerben; der übrige Anteil geht an thailändische Käufer oder wird als Leasehold verkauft. Vor der Reservierung prüfen wir die verfügbare Ausländerquote der konkreten Wohnung bei Sansiri.
IHR BERATER
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