Question 1

Was kostet eine Wohnung im Canvas Cherngtalay?

Accepted Answer

Bei Canvas beginnen die Preise bei 6,5 Mio. THB für die kleinste Wohnung mit einem Schlafzimmer, rund 171.000 THB pro m². Die 49,75 m² große 1B beginnt bei 8,5 Mio. THB, die 59,25 m² große 2A bei 9,5 Mio. THB. Die Eckwohnungen 2E/2F und die Penthouses werden einzeln angeboten; das konkrete Angebot senden wir noch am selben Tag.

Question 2

Ist das Gebäude fertig?

Accepted Answer

Ja. Gebaut wurde von Juli 2024 bis Januar 2026; die Fotos auf dieser Seite zeigen die fertiggestellten Pools, Gärten, Lobby, das Fitnesscenter und die Musterwohnungen. Sie kaufen eine bezugsfertige Wohnung und können nach der Eigentumsübertragung einziehen.

Question 3

Wie ist die Zahlung strukturiert?

Accepted Answer

Reservierungsgebühr von 200.000 THB, 30 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, 20 % als Anzahlung und die restlichen 50 % bei der Übergabe beim Landamt. Da das Gebäude fertiggestellt ist, passt der gesamte Zeitplan in wenige Wochen.

Question 4

Wie hoch sind die Gebühren beim Transfer und jedes Jahr?

Accepted Answer

Einmalig fallen 650 THB Instandhaltungsrücklage pro m² an. Die ein Jahr im Voraus zu zahlende Gemeinschaftsgebühr beträgt in den Jahren 1–2 monatlich 85 THB pro m², in den Jahren 3–4 100 THB und ab Jahr 5 120 THB. Hinzu kommen 1 % Übertragungsgebühr auf den Schätzwert und bei Finanzierung 1 % Hypothekenregistrierungsgebühr. Für eine 59,25 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern ergeben sich damit rund 38.500 THB Instandhaltungsrücklage und 60.400 THB Gemeinschaftsgebühr im ersten Jahr.

Question 5

Kann ein ausländischer Käufer die Wohnung als Freehold-Eigentum erwerben?

Accepted Answer

Ja. Canvas ist ein nach thailändischem Recht registriertes Condominium. Ausländische Käufer können daher im Rahmen der Ausländerquote von 49 % Freehold-Eigentum an einer Wohnung auf den eigenen Namen erwerben; der übrige Anteil geht an thailändische Käufer oder wird als Leasehold verkauft. Vor der Reservierung bestätigen wir Ihnen die verfügbare Ausländerquote der konkreten Wohnung schriftlich.

Question 6

Worin unterscheiden sich die Grundrisse 1A, 1B und 2A–2D?

Accepted Answer

1A und 1AM sind 39–42 m² große Wohnungen mit einem Schlafzimmer und zum Balkon ausgerichtetem Wohnbereich; 1B bietet auf 49 m² zusätzlich eine Essecke. 2A–2D sind 58,5–61 m² große Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und separater Küche; 2E und 2F sind 78–83 m² große Eckwohnungen mit zwei Schlafzimmern. PH-1 bis PH-3 sind Duplex-Penthouses mit Dachterrasse. Der Zusatz G bezeichnet einen Garten im Erdgeschoss, P direkten Poolzugang und M einen spiegelverkehrten Grundriss.

Question 7

Was ist im Preis enthalten?

Accepted Answer

Jede Wohnung wird vollständig ausgestattet geliefert: die Küche mit Arbeitsplatte und Dunstabzugshaube, Einbauschränke, Klimaanlage, Badezimmerarmaturen, Böden und Beleuchtung. Lose Möbel gehören zum optionalen Möbelpaket von Sansiri, das pro Wohnungstyp in der 2024-Checkliste aufgeführt ist, die wir mit dem Angebot senden.

Question 8

Wie weit sind Boat Avenue, der Strand und der Flughafen entfernt?

Accepted Answer

Die Boat Galleria ist 30 Meter entfernt und der Boat Avenue Park & Spielplatz 70 Meter – gegenüber der Straße. Villa Market und der Markt an der Boat Avenue sind 800 Meter entfernt, Porto de Phuket 1,1 km, Bangkok Hospital Clinic Bangtao und Laguna Holiday Club 1,8 km, Bang Tao Strand 2,3 km, Blue Tree 3 km, Laguna Golf 3,3 km, Catch Beach Club 4,4 km, HeadStart und Kajonkiet-Schulen 5,3 km und der Flughafen 17,1 km.

Question 9

Wer ist der Bauträger?

Accepted Answer

Sansiri Public Company Limited, gegründet 1984 und an der Börse von Thailand (SIRI) notiert, einer der größten Wohnimmobilienentwickler Thailands. Canvas wird von deren Projektgesellschaft Phuripas Co., Ltd. auf vier Grundbuchurkunden von etwa 6 Rai an der Pasak–Koktanod-Straße entwickelt, neben Sansiris The Base Cherngtalay.

Question 10

Kann ich die Wohnung vermieten?

Accepted Answer

Ja, die Langzeitvermietung ist für eine Eigentumswohnung üblich; der Property-Care- und Vermietungsservice von Sansiri kann dies verwalten, und Boat Avenue, Laguna und der Bang Tao Strand innerhalb von 2,3 km halten die Nachfrage nach Langzeitaufenthalten hoch. Kurzaufenthalte unter 30 Tagen werden durch das Hotelgesetz und die Eigentumswohnungsregeln geregelt; wir erklären, was erlaubt ist, bevor Sie kaufen.

Question 11

Wie reserviere ich eine Wohnung?

Accepted Answer

Wählen Sie Grundriss und Etage. Wir bestätigen die Verfügbarkeit und senden Ihnen ein schriftliches Angebot mit Wohnungsnummer, Preis pro m², Zahlungsplan und Gebühren. Mit 200.000 THB Reservierungsgebühr wird die Wohnung gesichert; danach folgt der Kaufvertrag.

Cherngtalay, bei Boat Avenue

Pasak–Koktanod-Straße: Boat Avenue gegenüber, Laguna und Bang Tao Strand innerhalb von 2,3 km

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